Parmi toutes les solutions d’investissement possibles pour un particulier, l’achat d’un bien immobilier à la location est un choix judicieux. Cependant, il s’agit d’un investissement à long terme qui nécessite beaucoup d’attention et de travail. C’est pourquoi il est préférable de faire appel à un professionnel de la gestion locative. De plus, la gestion locative d’un bien immobilier est un domaine dont la complexité est loin d’être négligeable. Elle implique la location d’un bien à un locataire, mais aussi les relations avec ce dernier, la gestion de l’entretien du bien, les impôts, le financement et les autres démarches administratives.
Qu'est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative peut en effet être faite par le particulier. Elle est l'activité par laquelle un bailleur loue un bien immobilier à un preneur. Ceci dit, il est préférable de faire appel à ces nouveaux acteurs qui ont fait leur apparition sur le marché de la gestion locative il y a plusieurs années déjà. Ces professionnels sont des sociétés et des agences spécialisées qui, pour une partie de la location, proposent aux bailleurs de s'occuper de la gestion du bien et des relations avec le locataire.
Par ailleurs, la gestion locative est un métier qui exige beaucoup de connaissances juridiques et administratives ainsi que des compétences en matière de gestion. C’est pourquoi il est préférable de faire appel aux professionnels qui disposent de toutes les qualifications nécessaires pour mener à bien cette activité.
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Pourquoi déléguer la gestion locative à une agence ?
La gestion locative est un domaine qui implique de nombreuses tâches difficiles et complexes. Le particulier se charge généralement de louer le logement, d’établir le bail, de faire les travaux, d’entretenir le bien, de répondre aux questions du locataire et de réaliser toutes les démarches administratives. De plus, il faut également veiller à la légalité de la location.
Et c’est pour réduire cette complexité pour les particuliers qu’il existe des agences et des sociétés spécialisées dans la gestion locative. En effet, ces derniers prennent en charge toutes les tâches que vous n’avez pas le temps de réaliser vous-même. De plus, elles sauront s’occuper de tous les aspects juridiques du bail. En résumé, il est conseillé d’opter pour une société spécialisée dans la gestion locative si vous voulez louer votre bien rapidement et sans vous encombrer de tâches fastidieuses et chronophages.
Qu'est-ce qu'un mandat de gestion locative ?
Le mandat de gestion locative est un contrat qui lie un bailleur à un mandataire. Celui-ci doit, en contrepartie d'une rémunération, s'assurer que le bien est entretenu et que les loyers sont régulièrement payés, ainsi que tous les frais liés au logement. Le mandataire a, en outre, une obligation de résultat. Le bailleur peut ainsi se désengager de tout ce qui a rapport à la gestion locative.
Il faut savoir également que ce mandat n'est pas une obligation légale, c'est un engagement volontaire. Aussi, le mandat a une durée déterminée, mais ne peut légalement excéder 30 ans. Des conditions de renouvellement annuel par défaut sont possibles. Pour résilier le contrat, il faut respecter le délai de préavis stipulé dans le contrat (généralement 3 mois) et d'envoyer la rétractation par courrier recommandé avec accusé de réception.
Quelles sont les principales missions de gestion locative ?
La société de gestion locative s’occupe de la location du bien. Pour ce faire, elle a pour mission de trouver un locataire, de signer le bail avec le candidat, d’entretenir le logement et de réaliser les travaux si nécessaire. De plus, elle doit faire en sorte que les impayés du locataire ne s’ajoutent pas à vos préoccupations. En effet, si le loyer s’avère impayé, elle se chargera de recouvrer l’argent.
La société de gestion locative doit aussi veiller à la sécurité du logement. En effet, elle doit veiller au respect du règlement intérieur et de la législation en vigueur. En résumé, la société de gestion locative est un professionnel qui assure toutes les tâches liées à la location de votre bien.
Quels sont les frais de gestion locative en moyenne ?
En ce qui concerne les frais de gestion locative, en moyenne, ils sont fixés à 10 % du loyer. Le coût de la gestion locative équivaut à 7 %, ajoutez-y les 3 % restant qui concernent le service de mise en location, la prise en compte du changement de locataire chaque 3 ans, le suivi des travaux, ainsi que les honoraires de l'agent immobilier (visite, élaboration du dossier, rédaction du bail, etc.) et plus encore. Cependant, les frais de gestion ne sont pas les mêmes pour toutes les agences. Il existe des sociétés qui pratiquent des frais plus élevés. Il est donc important de comparer les différentes offres avant de choisir.
De plus, il faut savoir que les frais de gestion sont fixes et sont payés mensuellement, et ce, bien qu'il existe des gestionnaires qui pratiquent des prix proportionnels aux revenus locatifs.
La gestion locative existe désormais en ligne
La gestion locative est tout à fait possible en ligne. En effet, les particuliers peuvent mettre leur bien en location sur des sites spécialisés. Cependant, il faut savoir qu’il existe différents types de sites. Certains sont des agences immobilières qui proposent le service de gestion locative. D’autres sont des plateformes d’annonces destinées aux particuliers et aux professionnels qui souhaitent louer un bien. Ces dernières peuvent être gratuites pour les annonces. En revanche, les frais de gestion locative sont effectifs et seront prélevés sur le loyer par ladite plateforme. Il est donc important de bien choisir les sites qui vous proposent des options de gestion locative.
Ainsi, l'intérêt de la gestion locative en ligne est que vous ne vous déplaciez pas pour tout ce qui a rapport au dossier, à la signature du mandat et autre. Tout se fera à distance.
Dans tous les cas, sachez qu'une entreprise de gestion locative est grandement préférable si vous souhaitez louer votre bien. Elle s’occupera de toutes les tâches administratives et juridiques pendant que vous serez libre de vous investir dans d’autres domaines. De ce fait, vous pourrez économiser du temps et de l’énergie, ce qui vous permettra de développer d’autres activités.